2月3日，央行全面上调公开市场逆回购利率和SLF利率，再加上1月24日，央行提高了MLF利率，这一系列的动作扯动了家居建材市场敏感的神经。当前，楼市已出现成交下滑现象，而受原材料成本和资金成本上涨的影响，产品涨价成为了地板等家居建材企业无奈的选择。

原料和资金成本上涨 地板企业应该怎么玩？（图片来源网络）

央行货币政策逆转 鸡年楼市一片清冷

 央行用悄悄进村的方式“加息”，提高了资金成本，各证券公司的金牌分析师们，经济专家们纷纷发言表态，有担心债市的、有担心股市的、还有担心大宗商品的......其中，最多人提到的就是楼市。

 有经济学家姜超甚至表态称，房地产凛冬将至。目前10年期国开债利率已经接近4.1%，而国开债是完完全全的政府信用，对银行而言不用占用任何风险资本，但是发放房贷要计提50%的资本占用，因而资本占用的成本极高，所以按照目前4.1%的国开债利率来看合理的房贷利率应该在5.5%左右，比目前的水平高出100bp。这意味着所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。

 亦有专家称，央行的公开市场操作，是央行货币政策全面逆转的信号，意味着2014年以来的货币宽松结束了。银行利率的提升最终会传导至房贷利率，这也是对房市的精准打击。鸡年楼市的表现也迎来了一片清冷。公开信息显示，春节假期期间(1月27日至2月2日)，上海、深圳、南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的最低值。2月2日消息，深圳1月只成交1652套房，环比下降23.6%，房价则继续回落，成交均价54931元/㎡，环比下降0.03%。

 变相加息 家居涨价潮或在年中出现

 楼市一动，家居何安?整个猴年家居业就已经被原材料涨价折腾得够呛，春节刚过又遇到央行变相加息这事，这下坐不住了。记者获悉，近期广州、南京、北京等地出现了品牌家居价格全线上涨的情况。

 一家居企业营销部负责人称，涨价并非完全针对央行的变相加息，去年的原材料上涨已经奠定了这次的涨价基础。原材料成本上涨和资金成本的上涨，产品涨价几乎成了各家居企业最无奈的选择。国家发改委特邀研究员告诉记者，根据业界掌握的情况，部分家居企业已经开始对下属经销商进行涨价。并预测，整个行业的涨价潮极有可能在今年年中的时候出现，家居行业80%以上的企业都将主动或被动提价。

 原料和资金成本 地板企业该怎么玩?

 楼市的火热没有了，原料和资金成本却是涨上来了，2017年，地板企业又该怎么玩?地板行业发展了30余年，总是很关心并依赖新房成交量，现在，随着已有住房再次装修比例的上升，应该更多转向关注已有住房的数量，在产品和营销上向存量住房装修市场上倾斜。而且，新房市场也并非一潭死水。目前处于转型中的中国经济并没有真正的底气去打压房地产，稳中有升的调控仍然是主基调。

 从已销售数据来看，国家统计局数据显示，2016年1月～10月，商品房累计销售面积同比增长26.8%，其中现房累计销售面积同比增长28.9%，期房累计销售面积同比增长26.2%，现房销售面积累计领先期房2.7个百分点。而现房领先于期房对家居建材市场来说，就会大大缩短房地产带动家居消费的滞后周期，对今年的地板产品销售构成一定的利好因素。

 对于，原料和资金成本上涨带来的涨价冲击，业内人士认为，大品牌、龙头企业还能通过增加产品附加值、品牌溢价等方式、将成本转移给消费者。低端地板品牌商则很难应对，除了压缩规模、与巨头合作、转型升级外，其无法在行业中找到更好的应对方案。预计，大品牌采取私人订制、高端产品研发等举措加强产品的差异化生产，价格上涨势头非常凶猛。

 地板行业已经成为生活中的刚性需求，消费者的需求并不会因为楼市的调整而消失，而且随着生活水平的提高，消费者定会不断提档升级，这对地板企业来说，也是发展新机遇。